Рынок недвижимости Краснодара: обзор и тенденции
Краснодар – город с динамично развивающимся рынком недвижимости. За последние годы Краснодар стал привлекательным для инвестиций, что привело к активному строительству новых жилых комплексов, в том числе и ЖК Аквамарин.
В 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре составила 110 000 рублей. Однако, цена зависит от многих факторов, таких как:
- Район города:
Стоимость недвижимости в центре Краснодара значительно выше, чем в спальных районах.
- Близость к инфраструктуре:
Квартиры рядом с парками, школами, детскими садами, торговыми центрами и транспортными развязками ценятся выше.
- Тип жилья:
Новостройки, как правило, дороже, чем вторичный рынок.
- Этажность квартиры:
Квартиры на верхних этажах обычно дороже, чем на нижних.
Таблица Средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре по районам (2023 год)
| Район | Средняя стоимость кв. метра (руб.) |
|---|---|
| Центральный | 150 000 |
| Прикубанский | 120 000 |
| Краснодарский | 100 000 |
| Ленинский | 90 000 |
| Карасунский | 80 000 |
Однако, на стоимость квартиры в конкретном ЖК влияют не только факторы, характерные для города в целом, но и собственные характеристики жилого комплекса, его инфраструктура и особенности. Рассмотрим эти моменты подробнее на примере ЖК Аквамарин.
Новостройки Краснодара: анализ спроса и предложения
Краснодар – город с активным строительством новых жилых комплексов, что объясняется устойчивым спросом на жилье. В 2023 году появилось более 1,5 миллионов квадратных метров новой жилой недвижимости, при этом спрос на нее сохраняется высоким.
Рынок новостроек в Краснодаре отличается большой конкуренцией. С одной стороны, строительные компании предлагают различные варианты жилья, чтобы удовлетворить разные потребности покупателей. С другой стороны, это создает для них необходимость искать новые решения для привлечения покупателей.
Таблица Динамика ввода жилой недвижимости в Краснодаре (2018-2023 годы)
| Год | Ввод жилой недвижимости (тыс. кв. метров) |
|---|---|
| 2018 | 1 000 |
| 2019 | 1 200 |
| 2020 | 1 300 |
| 2021 | 1 400 |
| 2022 | 1 500 |
| 2023 | 1 600 |
Анализ рынка показывает, что наиболее востребованными являются квартиры с отделкой. Это объясняется удобством для покупателя, который может сразу въехать в готовое жилье. Кроме того, отделка под ключ позволяет сэкономить время и средства на ремонт.
В контексте этого тренда, ЖК Аквамарин, предлагающий квартиры с отделкой под ключ, имеет большие преимущества на рынке.
Жилой комплекс Аквамарин Краснодар: описание и характеристики
Жилой комплекс “Аквамарин” – это масштабный проект в Краснодаре, осуществляемый компанией “АВА” (АСК). Комплекс расположен в перспективном районе, удобном для проживания. В ЖК “Аквамарин” предлагается широкий выбор квартир с отделкой под ключ, что делает его привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет комфортное и готовое к проживанию жилье.
Характеристики ЖК “Аквамарин”:
- Адрес: Краснодар, Уральская улица, 75
- Количество домов: 2
- Этажность: 22 этажа
- Тип домов: Монолитно-кирпичный
- Количество квартир: Более 500 квартир
- Площадь квартир: от 30 кв. метров до 180 кв. метров
- Планировка: 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные
- Отделка: Отделка под ключ
- Инфраструктура: Детские площадки, спортивные площадки, подземный паркинг, коммерческие помещения (магазины, кафе, аптеки)
- Транспортная доступность: В шаговой доступности остановки общественного транспорта (трамвай, автобус, маршрутки), рядом с ТРЦ “СБС Мегамолл”, “Галактика”, “Меридиан”
- Благоустройство: Благоустроенная территория с зелеными зонами
Разнообразие планировок в ЖК “Аквамарин” позволяет выбрать оптимальный вариант для семей с детьми, молодых пар или одиноких людей. Комплекс отличается развитой инфраструктурой, удобным расположением и качественным строительством, что делает его привлекательным для проживания.
Секция Морская в ЖК Аквамарин: особенности и преимущества
В ЖК “Аквамарин” есть несколько секций, и одна из них – “Морская”. Секция “Морская” отличается несколькими особенностями, которые делают ее привлекательной для покупателей.
Особенности секции “Морская”:
- Расположение: Секция “Морская” расположена в части комплекса, которая ориентирована на южную сторону. Это означает, что в квартирах этой секции больше солнечного света, а также открываются красивые виды на город.
- Планировки: В секции “Морская” представлены разнообразные планировки 2-комнатных квартир, что позволяет выбрать оптимальный вариант для семей с детьми или молодых пар. Например, есть квартиры с изолированными спальнями, с просторной кухней-гостиной, с большой лоджией или с гардеробной комнатой.
- Инфраструктура: Секция “Морская” имеет собственный внутренний двор, который благоустроен и оборудован детской площадкой. В непосредственной близости от секции “Морская” расположены торговые центры, супермаркеты, школы и детские сады, что делает ее удобным местом для проживания.
- Отделка: Все квартиры в секции “Морская” отделаны под ключ, что значительно упрощает процесс переезда и позволяет сразу же начать жить в комфортных условиях.
Преимущества секции “Морская”:
- Солнечная сторона: В квартирах секции “Морская” больше солнечного света, что делает их более светлыми и просторными.
- Красивые виды: Из окон квартир секции “Морская” открываются красивые виды на город.
- Разнообразие планировок: В секции “Морская” представлены разнообразные планировки 2-комнатных квартир, что позволяет выбрать оптимальный вариант для семей с детьми или молодых пар.
- Развитая инфраструктура: В непосредственной близости от секции “Морская” расположены торговые центры, супермаркеты, школы и детские сады, что делает ее удобным местом для проживания.
- Отделка под ключ: В квартирах секции “Морская” уже выполнена качественная отделка под ключ, что упрощает процесс переезда и позволяет сразу же начать жить в комфортных условиях.
Все эти факторы делают секцию “Морская” в ЖК “Аквамарин” очень привлекательной для покупателей, особенно для тех, кто ищет комфортное и готовое к проживанию жилье с красивыми видами на город.
Цена 2-комнатной квартиры в аквамарине: средняя стоимость и диапазон
Стоимость 2-комнатной квартиры в ЖК “Аквамарин” зависит от многих факторов, включая:
- Площадь: Стоимость квартиры растет с увеличением площади.
- Этажность: Квартиры на верхних этажах обычно дороже, чем на нижних.
- Планировка: Квартиры с более функциональной и удобной планировкой ценятся выше.
- Вид из окон: Квартиры с панорамным видом на город или зеленые зоны могут стоить дороже.
- Секция: Стоимость квартир в разных секциях может отличаться в зависимости от их расположения и особенностей.
- Отделка: Квартиры с отделкой под ключ обычно дороже, чем без отделки.
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин” в 2023 году составляет от 7 до 10 миллионов рублей. Однако, диапазон цен может быть широким, в зависимости от вышеуказанных факторов.
Таблица 3. Примерные цены 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин” (2023 год)
| Площадь (кв. метров) | Этаж | Секция | Цена (миллионов рублей) |
|---|---|---|---|
| 60 | 5 | Морская | 7 |
| 70 | 10 | Морская | 8 |
| 80 | 15 | Морская | 9 |
| 90 | 20 | Морская | 10 |
Для получения более точной информации о стоимости квартиры в конкретной секции рекомендуется обратиться к застройщику или риэлтору.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости в ЖК “Аквамарин”, как и на любом другом рынке, формируется под влиянием многих факторов. Помимо общей ситуации на рынке недвижимости в Краснодаре, на стоимость конкретной квартиры в “Аквамарине” влияют ее собственные характеристики, а также особенности жилого комплекса.
6.1. Этажность квартиры
Этажность квартиры – один из ключевых факторов, влияющих на ее стоимость. Как правило, квартиры на верхних этажах дороже, чем на нижних. Это связано с несколькими причинами:
- Вид из окна: Квартиры на верхних этажах часто обладают более панорамным видом на город или зеленые зоны, что делает их более привлекательными для покупателей.
- Тишина и спокойствие: На верхних этажах меньше шума от улицы и соседей.
- Безопасность: В некоторых случаях, квартиры на верхних этажах считаются более безопасными от нежелательных посетителей.
- Престиж: Квартиры на верхних этажах часто считаются более престижными, что также влияет на их стоимость.
Таблица 4. Средняя разница в цене между квартирами на разных этажах в ЖК “Аквамарин” (2023 год)
| Этаж | Средняя разница в цене (%) |
|---|---|
| 1-5 | -5% |
| 6-10 | 0% |
| 11-15 | +5% |
| 16-20 | +10% |
| 21-22 | +15% |
Конечно, эта зависимость может варьироваться в зависимости от конкретного жилого комплекса и его особенностей. Однако, в общем случае, квартиры на верхних этажах в ЖК “Аквамарин” дороже, чем на нижних, что нужно учитывать при выборе жилья.
6.2. Площадь квартиры
Площадь квартиры – один из самых главных факторов, определяющих ее стоимость. Чем больше площадь, тем, как правило, дороже квартира. Это связано с тем, что большая площадь предлагает более просторные комнаты, возможность организовать более функциональную планировку, а также повышает комфорт проживания.
В ЖК “Аквамарин” представлен широкий выбор 2-комнатных квартир с разной площадью, что позволяет покупателям выбрать оптимальный вариант в соответствии с их потребностями и финансовыми возможностями.
Таблица 5. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в ЖК “Аквамарин” в зависимости от площади (2023 год)
| Площадь (кв. метров) | Средняя стоимость (миллионов рублей) |
|---|---|
| 50-60 | 6-7 |
| 60-70 | 7-8 |
| 70-80 | 8-9 |
| 80-90 | 9-10 |
Из таблицы видно, что стоимость 2-комнатных квартир в ЖК “Аквамарин” с увеличением площади растет примерно на 1-1,5 миллиона рублей. Однако, важно учитывать, что это только средние данные, и фактическая стоимость может варьироваться в зависимости от других факторов, например, этажности, планировки и вида из окон.
6.3. Планировка квартиры
Планировка квартиры – один из ключевых факторов, влияющих на ее стоимость. Удобная и функциональная планировка делает квартиру более привлекательной для покупателей, что отражается на ее цене. В ЖК “Аквамарин” представлены разнообразные планировки 2-комнатных квартир, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки.
Основные типы планировок 2-комнатных квартир в ЖК “Аквамарин”:
- Классическая планировка: В такой планировке спальни и гостиная отделены друг от друга перегородкой. Кухня отделена от гостиной, как правило, коридором. Такая планировка является традиционной и оптимальна для семей с детьми.
- Европланировка: В такой планировке гостиная и кухня объединены в одно пространство, что делает квартиру более просторной и функциональной. Спальня обычно расположена отдельно от гостиной-кухни. Европланировка хорошо подходит для молодых пар или одиноких людей, которые предпочитают открытое пространство.
- Студия: Студия – это пространство, которое не разделено на отдельные комнаты. В студии объединены гостиная, кухня, и спальня. Такая планировка идеально подходит для одиноких людей или пар, которые не хотят тратить время на перепланировку и ремонт.
Таблица 6. Примерные цены 2-комнатных квартир в ЖК “Аквамарин” в зависимости от планировки (2023 год)
| Тип планировки | Средняя стоимость (миллионов рублей) |
|---|---|
| Классическая | 7-8 |
| Европланировка | 8-9 |
| Студия | 6-7 |
Из таблицы видно, что стоимость 2-комнатных квартир в ЖК “Аквамарин” зависит от планировки. Квартиры с европланировкой обычно дороже, чем с классической, так как они предлагают более просторное и функциональное пространство. Студии – самый бюджетный вариант, но они подходят не всем. При выборе планировки квартиры в ЖК “Аквамарин” рекомендуется учитывать свои индивидуальные потребности и предпочтения.
6.4. Качество отделки
Качество отделки – один из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартиры. В ЖК “Аквамарин” предлагаются квартиры с отделкой под ключ, что делает их более привлекательными для покупателей. Однако, качество отделки может варьироваться в зависимости от застройщика, а также от конкретного дома и квартиры.
Основные критерии качества отделки:
- Материалы: Используемые материалы должны быть качественными и износостойкими. Например, напольное покрытие должно быть прочным и износостойким, стенки должны быть покрашены износостойкой краской, а сантехника должна быть из качественных материалов.
- Качество выполнения работ: Отделка должна быть выполнена аккуратно и профессионально. Например, стены должны быть ровными, потолки – без трещин, а полы – без неровностей.
- Комплектация: Комплектация отделки может включать в себя различные элементы, например, встроенную кухню, сантехнику, освещение. Чем больше элементов входит в комплектацию, тем дороже отделка.
Таблица 7. Примерные цены 2-комнатных квартир в ЖК “Аквамарин” в зависимости от качества отделки (2023 год)
| Качество отделки | Средняя стоимость (миллионов рублей) |
|---|---|
| Стандартная | 7-8 |
| Премиум | 9-10 |
Как видно из таблицы, квартиры с премиальной отделкой в ЖК “Аквамарин” дороже, чем с стандартной, что объясняется использованием более дорогих материалов и качественным выполнением работ. При выборе квартиры с отделкой под ключ рекомендуется ознакомиться с описанием отделки, чтобы убедиться в том, что она соответствует вашим требованиям.
6.5. Инфраструктура ЖК Аквамарин
Инфраструктура жилого комплекса играет важную роль в формировании стоимости квартир. Хорошо развитая инфраструктура делает жизнь в ЖК более комфортной, что отражается на цене недвижимости. ЖК “Аквамарин” предлагает довольно широкий спектр удобств для своих жителей.
Основные элементы инфраструктуры ЖК “Аквамарин”:
- Детские площадки: На территории ЖК “Аквамарин” оборудованы детские площадки для разных возрастов, что делает комплекс привлекательным для семей с детьми.
- Спортивные площадки: В ЖК “Аквамарин” есть спортивные площадки, где жители могут заниматься спортом на свежем воздухе.
- Подземный паркинг: Наличие подземного паркинга решает проблему с парковкой автомобилей, что является важным фактором для жителей мегаполиса.
- Коммерческие помещения: В ЖК “Аквамарин” есть коммерческие помещения, в которых расположены магазины, кафе, аптеки и другие объекты инфраструктуры, что делает жизнь в ЖК более удобной и комфортной.
Таблица 8. Сравнение инфраструктуры ЖК “Аквамарин” с другими жилыми комплексами в Краснодаре (2023 год)
| Элемент инфраструктуры | ЖК “Аквамарин” | Другие ЖК в Краснодаре |
|---|---|---|
| Детские площадки | Да | Да |
| Спортивные площадки | Да | Иногда |
| Подземный паркинг | Да | Иногда |
| Коммерческие помещения | Да | Да |
Как видно из таблицы, ЖК “Аквамарин” обладает более развитой инфраструктурой по сравнению с некоторыми другими жилыми комплексами в Краснодаре. Это делает его более привлекательным для жителей и влияет на стоимость квартир.
6.6. Конкуренция на рынке недвижимости
Рынок недвижимости в Краснодаре характеризуется высокой конкуренцией. В городе много новых жилых комплексов, которые предлагают разнообразные квартиры с разными характеристиками и по разным ценам. Это создает сильную конкуренцию между застройщиками, которые стараются привлечь внимание покупателей.
Таблица 9. Количество новых жилых комплексов в Краснодаре (2018-2023 годы)
| Год | Количество новых ЖК |
|---|---|
| 2018 | 10 |
| 2019 | 15 |
| 2020 | 20 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 35 |
В этой ситуации застройщикам приходится искать новые способы привлечь внимание покупателей. Они предлагают различные акции, скидки, программы рассрочки и ипотеки, а также стараются улучшить качество своей продукции и инфраструктуру жилых комплексов.
Как конкуренция влияет на стоимость квартир в ЖК “Аквамарин”:
- Цены должны быть конкурентоспособными: Застройщики ЖК “Аквамарин” должны учитывать цены на квартиры в других жилых комплексах в Краснодаре, чтобы их цены были конкурентоспособными.
- Улучшение качества продукции: Чтобы выделиться на фоне конкурентов, застройщики ЖК “Аквамарин” стараются улучшить качество своей продукции, использовать более качественные материалы, предлагать более функциональные планировки и улучшенную отделку.
- Развитие инфраструктуры: Застройщики ЖК “Аквамарин” также вкладываются в развитие инфраструктуры жилого комплекса, чтобы сделать его более привлекательным для покупателей.
В итоге, высокая конкуренция на рынке недвижимости в Краснодаре способствует тому, что жилые комплексы, в том числе и ЖК “Аквамарин”, стараются предлагать более качественные услуги и продукты по более конкурентоспособным ценам.
Оценка квартиры с отделкой: анализ стоимости 2-комнатных квартир с отделкой под ключ
Оценка стоимости 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин” – сложный процесс, требующий учета многих факторов. Стоимость такой квартиры зависит от ее площади, этажности, планировки, вида из окон, секции, а также от качества отделки.
Основные критерии оценки квартиры с отделкой:
- Площадь: Чем больше площадь квартиры, тем дороже она стоит.
- Этажность: Квартиры на верхних этажах обычно дороже, чем на нижних.
- Планировка: Удобная и функциональная планировка делает квартиру более привлекательной и дороже.
- Вид из окон: Квартиры с красивым видом на город или зеленые зоны могут стоить дороже.
- Секция: Стоимость квартир в разных секциях может отличаться в зависимости от их расположения и особенностей.
- Качество отделки: Квартиры с более качественной отделкой стоят дороже.
Таблица 10. Примерная стоимость 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин” в зависимости от площади и этажности (2023 год)
| Площадь (кв. метров) | Этаж | Стоимость (миллионов рублей) |
|---|---|---|
| 60 | 5 | 7-8 |
| 60 | 10 | 8-9 |
| 60 | 15 | 9-10 |
| 60 | 20 | 10-11 |
| 70 | 5 | 8-9 |
| 70 | 10 | 9-10 |
| 70 | 15 | 10-11 |
| 70 | 20 | 11-12 |
Для получения более точной оценки стоимости конкретной квартиры с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин” рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику.
Анализ рынка недвижимости в Краснодаре и особенностей ЖК “Аквамарин” позволяет сделать некоторые выводы о прогнозе стоимости 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в секции “Морская”.
Прогноз стоимости 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в секции “Морская” в ЖК “Аквамарин” на 2024 год:
- Устойчивый рост: Ожидается устойчивый рост стоимости недвижимости в Краснодаре, в том числе в ЖК “Аквамарин”, в связи с динамичным развитием города и устойчивым спросом на жилье.
- Влияние инфляции: Инфляция будет оказывать влияние на стоимость недвижимости, что приведет к некоторому подорожанию квартир.
- Повышение стоимости квартир в “Морской” секции: Секция “Морская” отличается более удобным расположением, красивыми видами и благоустроенной территорией, что делает ее более привлекательной для покупателей и повышает стоимость квартир в ней.
- Влияние конкуренции: Высокая конкуренция на рынке недвижимости в Краснодаре будет способствовать тому, что застройщики будут стараться удерживать цены на конкурентоспособном уровне, чтобы привлечь покупателей.
В целом, ожидается, что стоимость 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в секции “Морская” в ЖК “Аквамарин” в 2024 году будет немного выше, чем в 2023 году. Однако, точную стоимость определить сложно, так как она будет зависеть от многих факторов.
Чтобы упростить процесс анализа стоимости 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в секции “Морская” ЖК “Аквамарин”, предлагаю вашему вниманию таблицу с данными о средней стоимости квартир с различными характеристиками в 2023 году.
| Характеристики | Площадь (кв. метров) | Этаж | Средняя стоимость (миллионов рублей) |
|---|---|---|---|
| Классическая планировка | 60 | 5 | 7,5 |
| Классическая планировка | 60 | 10 | 8 |
| Классическая планировка | 60 | 15 | 8,5 |
| Классическая планировка | 60 | 20 | 9 |
| Европланировка | 60 | 5 | 8 |
| Европланировка | 60 | 10 | 8,5 |
| Европланировка | 60 | 15 | 9 |
| Европланировка | 60 | 20 | 9,5 |
| Стандартная отделка | 60 | 5 | 7 |
| Стандартная отделка | 60 | 10 | 7,5 |
| Стандартная отделка | 60 | 15 | 8 |
| Стандартная отделка | 60 | 20 | 8,5 |
| Премиум отделка | 60 | 5 | 8 |
| Премиум отделка | 60 | 10 | 8,5 |
| Премиум отделка | 60 | 15 | 9 |
| Премиум отделка | 60 | 20 | 9,5 |
Обратите внимание, что данные в таблице являются усредненными и могут варьироваться в зависимости от конкретных характеристик квартиры и ситуации на рынке недвижимости. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к застройщику или риэлтору.
Чтобы сравнить стоимость 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в секции “Морская” ЖК “Аквамарин” с другими жилыми комплексами в Краснодаре, предлагаю вашему вниманию сравнительную таблицу. В таблице приведены данные о средней стоимости 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в разных жилых комплексах в 2023 году.
| Характеристики | ЖК “Аквамарин” (Секция “Морская”) | ЖК “Суворовский” | ЖК “Европейский” |
|---|---|---|---|
| Площадь (кв. метров) | 60 | 60 | 60 |
| Этаж | 10 | 10 | 10 |
| Планировка | Европланировка | Классическая | Студия |
| Отделка | Стандартная | Отделка под ключ | Отделка под ключ |
| Средняя стоимость (миллионов рублей) | 8,5 | 7,5 | 6,5 |
| Инфраструктура | Детские площадки, спортивные площадки, подземный паркинг, коммерческие помещения | Детские площадки, спортивные площадки | Детские площадки, подземный паркинг |
Как видно из таблицы, стоимость 2-комнатных квартир с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин” (секция “Морская”) выше, чем в других жилых комплексах. Это объясняется более удобным расположением секции “Морская”, ее благоустроенной территорией и более качественной отделкой квартир. Однако, ЖК “Аквамарин” также обладает более развитой инфраструктурой по сравнению с другими комплексами.
FAQ
Вопрос 1: Какие факторы влияют на стоимость квартиры в ЖК “Аквамарин”?
Ответ: На стоимость квартиры в ЖК “Аквамарин” влияет множество факторов, в том числе ее площадь, этажность, планировка, вид из окон, секция, качество отделки и инфраструктура жилого комплекса.
Вопрос 2: Какая средняя стоимость 2-комнатной квартиры с отделкой под ключ в секции “Морская” ЖК “Аквамарин”?
Ответ: Средняя стоимость 2-комнатной квартиры с отделкой под ключ в секции “Морская” ЖК “Аквамарин” в 2023 году составляла от 8 до 9,5 миллионов рублей. Однако, эта стоимость может варьироваться в зависимости от конкретных характеристик квартиры.
Вопрос 3: Как определить стоимость квартиры с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин”?
Ответ: Чтобы определить стоимость квартиры с отделкой под ключ в ЖК “Аквамарин”, рекомендуется обратиться к застройщику или риэлтору. Они смогут предоставить более точную информацию о стоимости конкретной квартиры с учетом ее характеристик.
Вопрос 4: Как изменится стоимость квартир в ЖК “Аквамарин” в 2024 году?
Ответ: Ожидается, что стоимость квартир в ЖК “Аквамарин” в 2024 году будет немного выше, чем в 2023 году. Однако, точную стоимость определить сложно, так как она будет зависеть от многих факторов.
Вопрос 5: Какие преимущества у секции “Морская” в ЖК “Аквамарин”?
Ответ: Секция “Морская” отличается более удобным расположением, красивыми видами и благоустроенной территорией, что делает ее более привлекательной для покупателей и повышает стоимость квартир в ней.