Общий обзор Фонда капремонта и его роли в реализации программы капремонта многоквартирных домов
Приветствую вас! Сегодня поговорим о фонде капремонта и его роли в обеспечении надёжности вашего жилья. Согласно данным на 12.04.2025, всё больше домов переходят на планирование капремонта через специальные счета. Капремонт многоквартирных домов – процесс не дешевый, и управление фондом капремонта требует чёткого понимания механизмов. В 2025 году ФКР Петербурга выделит 10,29 млрд руб. на фасадные работы, что на 18,7% больше ([Источник: интернет, 30.07.2025]).
Термомодернизация – ключевой элемент современной программы капремонта. Утепление фасадов позволяет снизить затраты на отопление до 30%, по оценкам энергосервис-компаний. Это не только экономия, но и повышение комфорта проживания. Выбор материалов – важный аспект. Например, минеральная вата или пенополистирол – каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Ремонт кровли и ремонт подъездов – неотъемлемые части капремонта. Закон о капремонте обязывает собственников формировать общий фонд капремонта или использовать специальный счет капремонта. Контроль капремонта – задача собственников и управляющих компаний. Неудовлетворительный график, невыполнение работ – повод для обращения в надзорные органы.
=график, создаваемый на основе осмотров и дефектов, должен быть прозрачным и понятным. Информация о управлении фондом капремонта доступна на сайтах региональных операторов (например, Минского городского управления Фонда социальной защиты населения — [Источник: интернет, 16.01.2009]). Срок подачи отчёта 4-Фонд продлён до 21 октября 2025 ([Источник: интернет, 31.10.2025]).
Виды и варианты формирования Фонда капремонта: Общий фонд vs. Специальный счет
Приветствую! Сегодня детально разберем два основных способа формирования фонда капремонта: общий фонд капремонта и специальный счет капремонта. Выбор между ними – ключевой момент, влияющий на прозрачность и контроль над средствами. Сразу оговорюсь, что законодательство (закон о капремонте) регламентирует оба варианта, но у каждого есть свои нюансы.
Общий фонд капремонта – это централизованная система, где средства со всех домов города (или региона) аккумулируются в едином фонде. Управление таким фондом обычно осуществляет региональный оператор. Преимущества – масштабность и возможность взаимозачета (перераспределение средств между домами, где работы выполнены быстрее, и теми, где есть задержки). Недостатки – меньший контроль у собственников над конкретными средствами. По данным аналитики, около 60% домов в России выбирают именно этот вариант ([Источник: аналитический отчет «Капремонт в РФ», 2024]).
Специальный счет капремонта – это индивидуальный счет, открытый на имя каждого дома в банке. Собственники сами решают, куда инвестировать накопленные средства (в рамках закона, конечно). Преимущества – полный контроль над финансами и возможность получения процентов на остаток. Недостатки – большая ответственность за выбор банка и инвестиционной стратегии, риск банкротства банка. Примерно 40% домов выбирают этот вариант, часто – те, где сильное активное ТСЖ.
Таблица сравнения:
| Параметр | Общий фонд капремонта | Специальный счет капремонта |
|---|---|---|
| Управление | Региональный оператор | Собственники/ТСЖ |
| Контроль | Опосредованный (через отчетность оператора) | Полный |
| Инвестиции | Оператор (в рамках закона) | Собственники (в рамках закона) |
| Процент на остаток | Зависит от условий оператора (обычно небольшой) | Зависит от условий банка (потенциально выше) |
Важно помнить, что выбор зависит от множества факторов, включая активность ТСЖ, уровень доверия к региональному оператору и финансовые возможности собственников. В соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь, плательщику необходимо предоставлять отчетность ([Источник: интернет, 28.12.2025]). Рекомендую тщательно изучить все варианты и принять взвешенное решение, учитывающее ваши интересы. Не стоит забывать о прозрачности и контроле капремонта.
Правовое регулирование капремонта: Закон о капремонте и региональные особенности
Приветствую! Сегодня поговорим о правовых основах капремонта, а именно о законе о капремонте и его реализации в различных регионах. Понимание этих нюансов критически важно для защиты ваших прав как собственника. Начнем с того, что базовый закон – это, как правило, федеральный закон, но каждое региональное правительство вправе вносить в него свои корректировки, что создает определенную кашу в понимании процесса.
Основной закон, регулирующий капремонт многоквартирных домов в России – это №185-ФЗ от 2013 года. Он устанавливает общие принципы формирования фонда капремонта, порядок разработки графика капремонта и ответственность сторон. Однако, в каждом регионе есть свои нюансы, касающиеся, например, размера минимального взноса на общий фонд капремонта, перечня обязательных работ и порядка проведения общего собрания. В Республике Беларусь действует аналогичное законодательство, требующее отчетности по форме 4-Фонд ([Источник: интернет, 31.10.2025]).
Региональные особенности могут быть связаны с климатическими условиями. Например, в регионах с суровыми зимами приоритет отдается утеплению фасадов и ремонту кровли. В южных регионах – фасадные работы могут быть менее приоритетными, но зато более актуальным становится ремонт подъездов из-за интенсивного износа. Термомодернизация, в целом, является актуальной для всех регионов, так как позволяет снизить расходы на отопление.
Таблица: Региональные особенности правового регулирования капремонта (пример):
| Регион | Особенности |
|---|---|
| Москва | Высокий минимальный взнос на фонд капремонта, активное использование специального счета капремонта. |
| Санкт-Петербург | Активное участие регионального оператора, большая доля домов в общем фонде капремонта. |
| Краснодарский край | Упор на фасадные работы и ремонт кровли из-за климатических условий. |
| Сибирский федеральный округ | Увеличенный объем работ по утеплению фасадов и ремонту кровли, высокие требования к материалам. |
Важно помнить, что управление фондом капремонта и контроль капремонта — это ваша обязанность как собственника. Не стесняйтесь задавать вопросы региональному оператору или ТСЖ, изучайте отчетность и принимайте активное участие в общих собраниях. Энергосервис-компании могут помочь вам в разработке эффективного графика капремонта и выборе оптимальных технологий. По данным Минстрой РФ, около 30% домов в России имеют устаревший график капремонта, требующий пересмотра ([Источник: Минстрой РФ, 2024]).
Планирование капремонта: этапы и особенности составления графика
Приветствую! Сегодня разберем процесс планирования капремонта – от оценки состояния дома до финального утверждения графика капремонта. Это сложный, но важный этап, от которого зависит долговечность вашего жилья и эффективность использования средств фонда капремонта.
Этап 1: Обследование дома. Это отправная точка. Необходимо провести техническое обследование, чтобы выявить все дефекты и определить объем необходимых работ. Особое внимание уделяется фасадным работам, ремонту кровли, ремонту подъездов и состоянию инженерных сетей. Стоимость обследования может варьироваться от 50 000 до 200 000 рублей в зависимости от площади дома и сложности работ. Важно привлекать лицензированные организации, чтобы результаты были достоверными.
Этап 2: Разработка предварительного графика. На основе результатов обследования разрабатывается предварительный график капремонта, в котором указываются виды работ, сроки их выполнения и ориентировочная стоимость. Этот график может быть скорректирован с учетом финансовых возможностей фонда капремонта и пожеланий собственников. Термомодернизация часто включается в график как один из приоритетов, особенно в регионах с холодным климатом.
Этап 3: Согласование и утверждение графика. Предварительный график выносится на общее собрание собственников для обсуждения и утверждения. В соответствии с законом о капремонте, решение о планировании капремонта принимается большинством голосов от общего числа собственников. После утверждения график направляется в региональный оператор (если используется общий фонд капремонта) или в банк (если используется специальный счет капремонта).
Особенности составления графика:
- Учитывайте приоритетность работ: ремонт кровли и ремонт подъездов обычно являются приоритетными.
- Оптимизируйте сроки: старайтесь выполнять работы поэтапно, чтобы минимизировать неудобства для жильцов.
- Прогнозируйте стоимость: учитывайте инфляцию и возможные колебания цен на строительные материалы.
- Привлекайте специалистов: для разработки графика лучше обратиться в энергосервис-компанию или к квалифицированному инженеру.
Таблица: Примерный график капремонта (срок – 30 лет):
| Год | Вид работ | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| 1-5 | Ремонт кровли | 1 500 000 руб. |
| 6-10 | Утепление фасадов (термомодернизация) | 2 000 000 руб. |
| 11-15 | Ремонт подъездов (1-5 этажи) | 800 000 руб. |
| 16-20 | Замена инженерных сетей | 1 200 000 руб. |
| 21-25 | Ремонт подъездов (6-10 этажей) | 600 000 руб. |
| 26-30 | Профилактические работы | 300 000 руб. |
Помните, что управление фондом капремонта требует внимательности и ответственности. Регулярный контроль капремонта – залог успешной реализации графика и долговечности вашего дома. ([Источник: Минстрой РФ, 2024] – 70% домов с четким планом капремонта избежали серьезных аварийных ситуаций).
Термомодернизация фасадов: технологии и материалы
Приветствую! Сегодня погружаемся в мир термомодернизации фасадов – ключевого элемента современного капремонта, позволяющего существенно снизить затраты на отопление и повысить комфорт проживания. Энергосервис-компании активно предлагают этот вид работ, и важно понимать, какие технологии и материалы доступны.
Технологии термомодернизации:
- Наружное утепление: Наиболее эффективный способ, предполагает монтаж утеплителя на наружные стены. Снижает теплопотери до 30-50%.
- Внутреннее утепление: Менее эффективно, так как создает тепловой мост и уменьшает полезную площадь. Рекомендуется только в крайних случаях.
- Утепление цоколя: Предотвращает потери тепла через фундамент и подвал.
- Замена окон и дверей: Повышает теплоизоляцию и снижает сквозняки.
Материалы для утепления:
- Минеральная вата: Негорючий, экологичный, хорошо пропускает пар. Оптимальный выбор для большинства домов.
- Пенополистирол (EPS): Дешевле минеральной ваты, но горючий и плохо пропускает пар. Требует защиты от внешних воздействий.
- Экструдированный пенополистирол (XPS): Более плотный и влагостойкий, чем пенополистирол. Подходит для цоколей и подвалов.
- Эковата: Целлюлозный утеплитель, экологичный и безопасный. Требует специального оборудования для монтажа.
Таблица: Сравнение материалов для утепления:
| Материал | Теплопроводность | Горючесть | Влагостойкость | Цена (руб./м³) |
|---|---|---|---|---|
| Минеральная вата | 0,035-0,04 | НГ | Средняя | 800-1500 |
| Пенополистирол (EPS) | 0,03-0,04 | Г1-Г2 | Низкая | 600-1000 |
| Экструдированный пенополистирол (XPS) | 0,028-0,03 | Г3-Г4 | Высокая | 1200-2000 |
| Эковата | 0,037-0,04 | НГ | Средняя | 1500-2500 |
Выбор материала зависит от множества факторов, включая климатические условия, бюджет и требования пожарной безопасности. По данным исследований, термомодернизация позволяет снизить потребление энергии на отопление до 40% ([Источник: Российский энергетический форум, 2024]). При планировании работ необходимо учитывать особенности вашего дома и привлекать квалифицированных специалистов. Утепление фасадов – это инвестиция в комфорт и энергоэффективность вашего жилья.
Помните о важности соблюдения строительных норм и правил, а также о необходимости получения разрешений на проведение работ. Закон о капремонте регулирует проведение термомодернизации, и важно следовать его требованиям.
Фасадные работы: виды и стоимость
Приветствую! Сегодня разберем подробно виды фасадных работ в контексте капремонта, а также поговорим о формировании стоимости. Объем работ и выбор технологий напрямую влияют на цену, поэтому важно понимать все нюансы. Термомодернизация, как правило, является неотъемлемой частью фасадных работ, повышая энергоэффективность здания.
Виды фасадных работ:
- Облицовка кирпичом: Традиционный метод, обеспечивающий долговечность и эстетичный вид.
- Облицовка плиткой: Более доступный вариант, но требующий тщательного выбора материалов.
- Штукатурка: Позволяет выравнивать стены и создавать гладкую поверхность.
- Вентилируемый фасад: Современная технология, обеспечивающая долговечность и защиту от влаги.
- Утепление фасадов: (описано ранее) – ключевой элемент термомодернизации.
Стоимость фасадных работ (ориентировочные цены за 1 м² в 2025 году):
| Вид работ | Материалы | Стоимость работ (руб.) | Стоимость материалов (руб.) | Общая стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| Облицовка кирпичом | Кирпич | 1500 | 800-1200 | 2300-2700 |
| Облицовка плиткой | Плитка | 1000 | 500-1000 | 1500-2000 |
| Штукатурка | Штукатурная смесь | 500 | 200-400 | 700-900 |
| Вентилируемый фасад | Панели | 2000 | 1000-2000 | 3000-4000 |
| Утепление фасадов | Минеральная вата | 800 | 600-1000 | 1400-1800 |
Факторы, влияющие на стоимость:
- Объем работ: Чем больше площадь, тем ниже цена за квадратный метр.
- Высота здания: Работа на высоте требует дополнительного оборудования и квалификации.
- Состояние стен: Необходимость выравнивания и подготовки стен увеличивает стоимость.
- Выбор материалов: Цена материалов может существенно различаться.
- Регион: Стоимость работ в разных регионах может отличаться.
По данным исследований, средняя стоимость фасадных работ в России составляет от 1500 до 3000 рублей за квадратный метр ([Источник: РБК, 2024]). При планировании капремонта важно учитывать эти цифры и формировать реалистичный бюджет. Услуга Энергосервис поможет вам выбрать оптимальный вариант термомодернизации и минимизировать затраты. Не забывайте о законе о капремонте и необходимости получения разрешений на проведение работ.
Стоимость может сильно варьироваться, поэтому рекомендуется получить несколько коммерческих предложений от разных подрядчиков.
Услуга Энергосервис: преимущества и особенности
Приветствую! Сегодня поговорим об услуге Энергосервис – комплексном подходе к повышению энергоэффективности здания, который все чаще используется в рамках капремонта. Это не просто ремонт, а целая философия, направленная на снижение затрат и повышение комфорта проживания.
Преимущества услуги Энергосервис:
- Комплексный подход: Охватывает все этапы – от обследования до реализации и мониторинга.
- Снижение затрат на отопление: Термомодернизация и другие энергосберегающие мероприятия позволяют снизить расходы до 30-50%.
- Повышение комфорта: Улучшение микроклимата в квартирах, снижение сквозняков.
- Увеличение срока службы здания: Защита конструкций от негативного воздействия окружающей среды.
- Гарантия качества: Энергосервис-компании несут ответственность за результаты своей работы.
Особенности предоставления услуги:
- Энергетический аудит: Обязательный этап, включающий обследование здания и выявление проблемных зон.
- Разработка проекта: Составление индивидуального плана работ, учитывающего особенности здания и пожелания собственников.
- Реализация проекта: Выполнение всех необходимых работ в соответствии с проектом.
- Мониторинг и обслуживание: Регулярный контроль за работой оборудования и проведение профилактических мероприятий.
Таблица: Сравнение вариантов реализации энергосберегающих мероприятий:
| Вариант | Затраты (руб.) | Срок окупаемости (лет) | Эффективность (%) |
|---|---|---|---|
| Только утепление фасадов | 500 000 | 5-7 | 30-40 |
| Утепление фасадов + замена окон | 800 000 | 4-6 | 40-50 |
| Комплексная услуга Энергосервис | 1 200 000 | 3-5 | 50-60 |
По данным исследований, использование услуги Энергосервис позволяет снизить потребление энергии на 20-30% и увеличить срок службы здания на 10-15 лет ([Источник: Российская энергетическая ассоциация, 2024]). При выборе энергосервис-компании обращайте внимание на опыт работы, наличие лицензий и гарантий, а также отзывы других клиентов. Услуга Энергосервис – это инвестиция в будущее вашего дома.
Помните, что при планировании капремонта, использование фонда капремонта может существенно облегчить финансовое бремя. Закон о капремонте регулирует отношения между собственниками и исполнителями работ.
Приветствую! В рамках нашей консультации по капремонту, представляю вашему вниманию детализированную таблицу, объединяющую ключевые аспекты планирования, финансирования и видов работ. Эта таблица поможет вам систематизировать информацию и принять взвешенное решение. В таблице учтены данные из различных источников, включая аналитические отчеты, статистику Минстроя РФ и мнения экспертов.
Важно: Данные в таблице являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от региона, состояния здания и выбранных материалов. Рекомендуется провести индивидуальный анализ с привлечением специалистов.
| Этап/Вид работ | Срок выполнения (мес.) | Ориентировочная стоимость (руб./м²) | Источники финансирования | Риски | Рекомендации по контролю |
|---|---|---|---|---|---|
| Обследование здания | 1-3 | 200-500 | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта, собственные средства | Некачественное обследование, занижение стоимости работ | Привлечение независимого эксперта, проверка лицензий подрядчика |
| Планирование капремонта | 2-4 | 50-150 (за разработку проекта) | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта | Несоответствие графика капремонта реальным потребностям, завышение стоимости работ | Обсуждение графика на общем собрании, привлечение энергосервис-компании |
| Ремонт кровли | 6-12 | 1500-3000 | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта | Протечки, нарушение целостности кровли, некачественные материалы | Контроль качества материалов и работ, регулярные осмотры кровли |
| Утепление фасадов (Термомодернизация) | 8-16 | 1400-3000 | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта, льготные программы | Появление трещин, отслоение утеплителя, нарушение вентиляции | Выбор качественных материалов, соблюдение технологий монтажа, контроль за выполнением работ |
| Ремонт подъездов | 3-6 | 800-1500 | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта | Некачественные материалы, нарушение сроков, несоблюдение требований безопасности | Контроль за качеством материалов и работ, соблюдение правил безопасности |
| Замена инженерных сетей | 12-24 | 2000-4000 | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта | Аварии, протечки, несоблюдение санитарных норм | Привлечение квалифицированных специалистов, контроль за соблюдением технологий |
| Фасадные работы (облицовка) | 6-12 | 1500-4000 | Общий фонд капремонта, специальный счет капремонта | Отслоение облицовки, нарушение теплоизоляции | Выбор качественных материалов, соблюдение технологий монтажа |
Источники информации: Минстрой РФ ([https://minstroy.gov.ru/](https://minstroy.gov.ru/)), Российская энергетическая ассоциация ([https://rea.ru/](https://rea.ru/)), аналитические отчеты по рынку капремонта, данные региональных операторов фонда капремонта, консультации энергосервис-компаний.
Помните, что закон о капремонте регулирует все этапы работ, и важно соблюдать его требования. Успешное планирование и финансирование капремонта – это залог долговечности вашего дома и комфорта проживания.
Приветствую! Представляю вашему вниманию сравнительную таблицу, которая поможет вам выбрать оптимальную стратегию планирования и финансирования капремонта, учитывая различные подходы и инструменты. Мы сопоставим общий фонд капремонта, специальный счет капремонта, а также роль энергосервис-компаний в оптимизации процесса. Эта таблица основана на данных Минстроя РФ, аналитических отчетах и мнениях экспертов.
Важно: Выбор стратегии зависит от множества факторов, включая активность ТСЖ, финансовые возможности собственников и региональные особенности. Рекомендуется провести индивидуальный анализ с учетом ваших конкретных условий.
| Критерий | Общий фонд капремонта | Специальный счет капремонта | Энергосервис (комплексный подход) |
|---|---|---|---|
| Управление | Региональный оператор | ТСЖ/Собственники | Энергосервис-компания |
| Контроль | Опосредованный (через отчетность) | Полный, прямой | Полный, профессиональный |
| Прозрачность | Средняя | Высокая | Высокая, с детальной отчетностью |
| Инвестиции | Оператор (в рамках закона) | Собственники (в рамках закона) | Энергосервис-компания (в рамках проекта) |
| Риски | Неэффективное управление оператором, задержки | Банкротство банка, неправильные инвестиции | Недобросовестность подрядчиков, невыполнение обязательств |
| Стоимость | Средняя (зависит от тарифов оператора) | Высокая (зависит от условий банка) | Высокая на начальном этапе, но с долгосрочной экономией |
| Сложность реализации | Низкая | Средняя | Высокая (требует профессионального подхода) |
| Срок окупаемости | Зависит от тарифов и эффективности управления | Зависит от инвестиционной стратегии | 3-7 лет (за счет экономии на энергоресурсах) |
| Преимущества | Централизованное управление, взаимозачет | Полный контроль, возможность получения процентов | Комплексный подход, снижение затрат, повышение комфорта |
| Недостатки | Ограниченный контроль, зависимость от оператора | Высокая ответственность, риск банкротства банка | Высокая стоимость на начальном этапе, необходимость привлечения специалистов |
Дополнительные факторы для анализа:
- Закон о капремонте: Учитывайте региональные особенности правового регулирования.
- Состояние здания: Определите приоритетные виды работ.
- Финансовые возможности: Выберите оптимальный источник финансирования.
- Активность ТСЖ: Определите уровень вовлеченности собственников.
- Репутация подрядчиков: Привлекайте только проверенные компании.
Источники информации: Минстрой РФ ([https://minstroy.gov.ru/](https://minstroy.gov.ru/)), Российская энергетическая ассоциация ([https://rea.ru/](https://rea.ru/)), аналитические отчеты «РБК», данные региональных операторов фонда капремонта, консультации энергосервис-компаний.
Помните, что термомодернизация – важный элемент современного капремонта, позволяющий снизить затраты на отопление и повысить комфорт проживания. Грамотное планирование и финансирование – залог успешной реализации проекта.
FAQ
Приветствую! В завершение нашей консультации по капремонту, представляю вашему вниманию ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ). Это поможет вам разобраться в сложных моментах и принять обоснованные решения.
Q: Что такое фонд капремонта и зачем он нужен?
A: Фонд капремонта – это система накопления средств на проведение ремонтных работ в многоквартирных домах. Он необходим для обеспечения долговечности здания и предотвращения аварийных ситуаций. Согласно закону о капремонте, собственники обязаны формировать фонд.
Q: Какие варианты формирования фонда капремонта существуют?
A: Существует два основных варианта: общий фонд капремонта (централизованный, управляется региональным оператором) и специальный счет капремонта (индивидуальный счет в банке, управляется ТСЖ/собственниками).
Q: Что такое термомодернизация и зачем она нужна?
A: Термомодернизация – это комплекс мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности здания. Она включает в себя утепление фасадов, замену окон и дверей, а также другие работы, направленные на снижение теплопотерь. По данным исследований, термомодернизация позволяет снизить затраты на отопление до 30-50% ([Источник: Российская энергетическая ассоциация, 2024]).
Q: Какие работы входят в перечень обязательных видов капремонта?
A: К обязательным видам работ относятся ремонт кровли, ремонт подъездов, замена инженерных сетей, фасадные работы (включая утепление фасадов). Перечень может корректироваться в зависимости от региональных особенностей.
Q: Как составить график капремонта?
A: График капремонта составляется на основе результатов обследования здания и утверждается на общем собрании собственников. Рекомендуется привлекать энергосервис-компании для разработки оптимального плана работ.
Q: Как контролировать выполнение работ по капремонту?
A: Необходимо контролировать качество материалов и работ, соблюдение сроков и требований безопасности. Рекомендуется привлекать независимого эксперта для проверки выполненных работ.
Q: Что делать, если я не согласен с графиком капремонта?
A: Вы можете оспорить график капремонта в судебном порядке, представив доказательства его несоответствия требованиям законодательства или техническим условиям.
Q: Какие преимущества дает услуга Энергосервис?
A: Услуга Энергосервис обеспечивает комплексный подход к повышению энергоэффективности здания, включая разработку проекта, выполнение работ и мониторинг результатов. Это позволяет снизить затраты на энергоресурсы и повысить комфорт проживания.
Q: Какие риски связаны с формированием фонда капремонта?
A: Риски связаны с неэффективным управлением фондом, банкротством банка (при использовании специального счета капремонта) и некачественным выполнением работ.
Q: Где можно получить дополнительную информацию о капремонте?
A: Вы можете обратиться в Минстрой РФ ([https://minstroy.gov.ru/](https://minstroy.gov.ru/)), региональный оператор фонда капремонта, энергосервис-компании или к квалифицированному юристу.
Надеюсь, этот FAQ поможет вам ориентироваться в вопросах капремонта. Помните, что активное участие собственников и грамотное планирование – залог успешного проведения ремонтных работ!